Наши услуги

Разработка сметной документации.

Стоимость строительства является составной частью затрат по инвести­ционным проектам и представляет единовременные затраты на их создание. Достоверное определение стоимости строительства служит основой для оценки качества проектных решений, а также позволяет эффективно планировать и распределять капитальные вложения.

Строительство представляет собой процесс последовательного выполнения многочисленных работ. Для возведения любых сооружений требуются материальные и трудовые ресурсы, затраты труда работников в человеко-часах (чел.-ч), а так же использование машин и механизмов (маш.-ч). Потребность и стоимость указанных ресурсов определяется на основе сметных норм расхода и цены ресурсов.

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства и определяемых сметными расчетами на основе проектных данных и сметно-нормативной базы.

Анализ результатов проверки сметной документации, поступающей за последние 5 лет, показывает, что качество представленной документации не соответствует нормативным требованиям. Стоит так же отметить, что в своей работе мы сталкиваемся как с завышением, так и занижением сметной стоимости работ по ряду причин.

Основные ошибки при разработке сметной документации:

  • Неправильное применение коэффициентов к сметным нормам;
  • Определение стоимости в смешанной сметно-нормативной базе;
  • Ошибочное определение индексов пересчета в текущий уровне цен;
  • Завышенная стоимость материалов, принятых в текущем уровне цен;
  • Несоответствие объемов работ в смете проектной документации;
  • Занижение/Завышение сроков продолжительности строительства, что приводит к ошибкам при расчете затрат на вахтовый метод строительства;
  • Несоответствие объемов работ в смете единице измерения по принятым расценкам и т.д.

В своей работе Мы не придерживаемся принципа составления сметной документации только по ведомости объемов работ, нашими специалистами проводится полная проверка соответствия проекта и чертежей ведомостям объемов работ и только после этого Мы приступаем к составлению сметной документации. Данный подход позволяет избежать многократной корректировки сметной документации и устранить последующие негативные моменты которые могут возникнуть между Заказчиком и Подрядчиком.

Мы составляем сметную документацию в программных комплексах «РИК», «ABC», «Гранд-Смета».

Составление смет на любые виды строительных, ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ.

Строительная Компания «Строймост-1» осуществляет разработку сметной документации на полный комплекс работ по объекту капитального строительства.

Кроме того, Мы занимаемся разработкой и экспертизой проектно-сметной документации по технически сложным и уникальным объектам капитального строительства (согласно статьи 48.1 Градостроительного кодекса РФ):

  • Гидротехнические сооружения;
  • Объекты авиационной инфраструктуры;
  • Объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта;
  • Морские порты;
  • Уникальные искусственные сооружения длиной/высотой более 100 м.

Разработка смет на строительство, реконструкцию и ремонт объектов, финансируемых из федерального бюджета.

Наши сметчики имеют значительный опыт работы с государственными Заказчиками по объектам капитального строительства, финансируемым из федерального бюджета.

Особое внимание при разработке сметной документации уделяется ее соответствию федеральной сметно-нормативной базе и основным нормативам документам, включенным в Федеральный реестр сметных нормативов.

Разработка сметной документации для строительства, финансируемого ОАО «РЖД».

Сметная документация на строительство объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта и других объектов ОАО «РЖД» разрабатывается нашими специалистами с применением отраслевой сметной-нормативной базы ОСНБЖ-2001, включенной в федеральный реестр сметных нормативов.

Разработка сметной документации для строительства, финансируемого ОАО «РЖД», сопряжена с необходимость соблюдения всех распоряжений, порядков и приказов издаваемых ЦУКС ОАО «РЖД». Обязательным условием разработки данной документации является наличие лицензионной отраслевой сметно-нормативной базы в составе ПК «РИК» и ПК «АВС».

Кроме того, одной из особенностью составления сметной документации на строительство объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта является наличие ежеквартальных текущих индексов изменения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства в разрезе железных дорог ОАО «РЖД».

В своей работе наши специалисты руководствуются действующим утвержденным Порядком определения стоимости строительства объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта и других объектов ОАО «РЖД» и другими нормативными документами ОАО «РЖД», что позволяет достоверно, а самое главное качественно подготовить сметную документацию для последующей ведомственной и государственной экспертизы.

Экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации – это важный и обязательный этап всего строительного процесса. На ряду с возникновением ошибок в сметной документации, так же очень часто встречается применение сметных норм, которые полностью не соответствуют технологии производства работ.

В последнее время проблема качества сметной документации стала общеэкономической, т.к. стоимость строительства является составной частью затрат по инвести­ционным проектам и представляет единовременные затраты на их создание. Показатели стоимости строительства служат основой для оценки качества проектных решений.

      Экспертиза сметной документации в Строительной компании «Строймост-1», это

Экспертиза полноты и комплектности проектно-сметной документации

Экспертиза включает в себя:

  • проверку комплектности материалов, их соответствие действующим требованиям нормативных документов;
  • проверка полноты исходных данных изложенных в техническом задании на проектирование;
  • согласованность и увязка проектных решений, принятых в соответствующих разделах проекта.

Экспертиза сметной документации на соответствие принятым проектным решения

Выполняется проверка соответствия принятых проектных решений проекту и техническому заданию. Выполняется анализ обоснованности принятых строительных материалов, изделий и конструкций. Выдаются рекомендации по внесению изменений в проектную документацию и улучшению проектных решений.

Экспертиза обоснованности сметной стоимости строительства

Экспертиза обоснованности сметной стоимости представляет собой экспертизу сметной документации:

  • выполняется проверка соответствия принятых норм и расценок сметно-нормативной базе в которой требуется составить сметную документацию, а также соответствие сметы действующим нормативным документам в части оформления и представления;
  • соответствие объемов работ в смете с ведомостью объемов работ;
  • экспертиза соответствия принятых сметных норм технологии производства работ, чертежам и проектной документации;
  • правильность применения повышающих коэффициентов, регламентируемых действующими нормативными документами;
  • проверка правильности начисления накладных расходов и сметной прибыли;
  • сопоставимый анализ представленной стоимости оборудования, материалов, изделий и конструкций со стоимостью, сообщаемой производителем (поставщиком);
  • проверка индекса пересчета стоимости работ в текущий уровне цен;
  • экспертиза работ и затрат включаемых в главу 9 сводного сметного расчета (затраты за вахтовый метод работ, дополнительны затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, передислокация машин и механизмов и прочее).

экспертиза стоимости проектных работы и результатов инженерных изысканий

Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется на основе справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости проектных и изыскательских работ (утвержденных в установленном порядке).

Экспертиза стоимости проектных работ заключается в правильности выбора справочника базовых цен и дальнейшего перевода стоимости от цен в которых составлен СБЦ в базисный, а затем в текущий уровень.

Разработка индивидуального индекса пересчета стоимости работ

В рамках реализации полномочий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в области сметного нормирования и ценообразования в сфере градостроительной деятельности Минстрой России ежеквартально сообщает индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексы изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексы изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, индексы изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, а также индексы изменения сметной стоимости оборудования (далее – Индексы).

Индексы предназначены для формирования начальной (максимальной) цены торгов при подготовке конкурсной документации, общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере для объектов капитального строительства, финансирование которых осуществляется с привлечением средств федерального бюджета. Однако, для взаиморасчетов за выполненные работы указанные индексы не предназначены

Кроме того, в Индексах отсутствуют особо опасные и технически сложные объекты капитального строительства как: гидротехнические сооружения, сооружения связи, объекты космической инфраструктуры, морские порты, мосты, тоннели, аэродромы, объекты транспорта нефти (отнесение к особо опасным и технически сложным объектам согласно статьи 48.1 Градостроительного кодекса РФ).

Опыт Строительной компании «Строймост-1» по разработке индивидуальных индексов пересчет стоимости работ, которые предназначены для общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере при формировании сметного раздела проектной документации и для расчетов за выполненные работы, является решением поставленной проблемы.

Разработанные Нами индивидуальные индексы пересчета стоимости работ учитывают специфику условий производства работ, привязку и логистику строительных материалов и трудовых ресурсов.

Наверх